Gestão de imóveis e Airbnb em Portugal,
cuidada como se fosse nossa.
Ter um imóvel à distância não deveria significar preocupação à distância. Gerimos o seu imóvel em Portugal de ponta a ponta — hóspedes ou inquilinos, reservas, limpeza, manutenção e os números — para a sua casa render bem e você poder relaxar.
★★★★★ Confiada por proprietários de 40+ nacionalidades — desde 2019.
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Ao enviar, você concorda que a MOL Portugal pode contatá-lo sobre a sua estimativa. Não compartilhamos os seus dados. Veja a nossa Política de privacidade.
A sua estimativa está abaixo. Entraremos em contato em breve.
Como tratamos o seu imóvel
O seu imóvel, tratado como nosso.
Os seus retornos vêm primeiro, a sua casa é cuidada como se fosse nossa, e você vê exatamente o que acontece — relatórios claros, sem achismos. Cuidamos do dia a dia para que ter um imóvel em Portugal continue sendo um prazer, não um segundo emprego.
Gestão transparente — o seu imóvel, os seus retornos, tudo visível05 — Gestão de Airbnb
Airbnb & aluguel de temporada
Gestão de imóveis em Portugal.
Tem um imóvel em Portugal? Deixe-o trabalhar para você. Somos uma equipe local baseada em Portugal — não um call center em outro país. Gerimos o seu imóvel no Airbnb e no Booking.com de ponta a ponta, e cada proprietário tem um contato local dedicado, relatórios mensais transparentes e resultados reais.
Ser anfitrião é mais difícil do que parece.
Muitos proprietários descobrem que tocar um Airbnb de sucesso exige mais tempo, conhecimento e dedicação do que imaginavam. É aí que entramos.
Três caminhos. Uma solução perfeita.
Escolha o modelo que combina com os seus objetivos e o seu nível de envolvimento.
Do primeiro contato ao primeiro hóspede
Um processo simples e transparente, do começo ao fim.
Visitamos o imóvel, avaliamos o potencial e criamos um plano de design personalizado.
Móveis instalados, decoração finalizada, todos os detalhes preparados — até a última colher.
Sessão de fotos profissional e anúncio otimizado publicado no Airbnb e no Booking.com.
Gestão diária, precificação dinâmica, suporte aos hóspedes e melhoria constante de desempenho.
O que dizem os nossos hóspedes
Avaliações reais de hóspedes que ficaram em imóveis geridos pela MOL por todo o Portugal.
“Que estadia maravilhosa neste apartamento impecável! A localização é fácil e muito caminhável, além de perto da parada do Tram 28, que usamos todos os dias.”
“Um apartamento absolutamente deslumbrante numa ótima área. Uma vista do castelo incrível, perto do centro e da estação principal que vai para a costa.”
“O Hugo / Piao tornou tudo muito fácil, e o lugar era ótimo. Recomendo muito ficar aqui!”
“Apartamento fofo numa ótima localização, com um terraço incrível e pátio no térreo. O Piao foi um amor. Vamos voltar.”
“Apartamento fantástico para uma estadia curta, numa parte tranquila e ainda assim muito acessível de Tavira. Muito bem equipado, tudo moderno e novo.”
“Apartamento lindo. Amamos a localização, uma ruazinha de paralelepípedos bem autêntica no coração de Tavira. Caminhada curta até o barco para a praia e vários restaurantes maravilhosos.”
“Passamos momentos maravilhosos neste cantinho! Tudo limpo e a localização é excelente, muito perto do ferry. Vamos voltar :)”
“Uma casa excelente para se isolar e relaxar, com tudo de que precisávamos. O Hugo foi sempre super atencioso e rápido. Recomendo muito!”
“O Hugo foi muito atencioso, sempre preocupado com a gente, e aproveitamos como se fosse a nossa casa. Muito recomendado como anfitrião.”
“AMAMOS o lugar do Piao. Muito bem localizado para explorar a região. O pátio nos deu cafés da manhã deliciosos ao ar livre.”
“Um airbnb fenomenal, perfeito para um casal. Super privativo, mas com tudo o que você precisa — estiloso, moderno e prático ao mesmo tempo.”
“Um fim de semana tão tranquilo e revigorante! A casa e o espaço externo eram lindos demais. Mal posso esperar para voltar!”
“A casinha é fantástica, decorada com bom gosto e a limpeza se destaca. Adoramos tomar café no pátio, ao sol.”
“O lugar tem localização perfeita, sobretudo se você quer ficar perto do ferry que leva à ilha para a praia. Limpo, organizado, ótimo espaço externo.”
Já é dono, ou ainda comprando?
Se você tem um imóvel em Portugal, conte para a gente e mostramos como o geriríamos. Se ainda está planejando a mudança ou a compra, a hora com a Mia e o Rafael deixa o quadro inteiro claro primeiro.
Assista: Airbnb ainda é possível em Lisboa?
Antes de contar com a renda de aluguel
Se um imóvel pode legalmente ser aluguel de temporada é decidido localmente — nunca presuma.
Todo aluguel de temporada em Portugal precisa de registro de Alojamento Local (AL). Pelas regras nacionais atuais, o registro em geral transfere com o imóvel na venda — mas os municípios criam regras próprias por cima, e podem limitar essa transferência ou bloquear novos registros em áreas de contenção designadas (áreas de contenção). Ou seja: a elegibilidade tem de ser verificada para o imóvel específico, no mês específico — não presumida pelo nome da cidade. Nós verificamos antes de você contar com a receita.
As regras que importam
Licença AL & impostos, sem achismo.
Você precisa de registro de Alojamento Local (AL)?
Sim — todo aluguel de temporada em Portugal precisa de registro como Alojamento Local (AL). O enquadramento está no Decreto-Lei 128/2014, alterado mais recentemente pelo Decreto-Lei 76/2024, em vigor desde 1 de novembro de 2024. Essa reforma reverteu várias restrições introduzidas pelo programa de 2023 Mais Habitação : a suspensão de novos registros AL e o limite de validade de cinco anos foram revogados, a exigência de autorização do condomínio foi removida (exceto para hostels), e a contribuição extraordinária (CEAL) foi extinta. Pelas regras atuais, o registro transfere com o imóvel quando ele é vendido, como regra nacional geral — com a nuance importante de que os municípios criam regras próprias por cima e podem limitar a transferência ou restringir novos registros dentro de containment areas (áreas de contenção).
As regras municipais de Alojamento Local variam por freguesia e mudam. Confirme as regras locais atuais para qualquer imóvel específico junto à câmara municipal antes de se comprometer.
Como a renda de temporada é tributada
A renda de AL é tributada como business income (Category B), não como renda passiva de aluguel. No regime simplificado, a renda de apartamentos e casas em AL é apurada por um coeficiente de 0,35 da receita bruta (pelo código do imposto de renda, CIRS). Além do imposto de renda, operadores de AL cobram IVA à taxa reduzida de 6% sobre estadias em Portugal continental, e a maioria dos municípios aplica uma taxa turística por noite — por exemplo €4 por noite em Lisboa e €3 por noite no Porto, cada uma limitada a sete noites por estadia, para hóspedes de 13 anos ou mais. O que você paga de fato depende da sua residência, do imóvel e de como estrutura a atividade — por isso apresentamos assessores fiscais portugueses de confiança para rodar os seus números. Se está pesando uma compra com renda de aluguel em mente, veja se qualquer imóvel pode ir para o Airbnb em Portugal e os custos escondidos de comprar imóvel em Portugal.
Regras e taxas mudam, e a estrutura certa depende da sua situação. Confirme a aplicabilidade atual com um contador português qualificado antes de confiar nestes números. Isto é informação geral, não aconselhamento fiscal.
Fontes & verificação
| Claim | Primary / official source | Verified |
|---|---|---|
| AL regido pelo Decreto-Lei 128/2014, alterado pelo Decreto-Lei 76/2024 (em vigor 1 nov 2024); suspensão do Mais Habitação, validade de 5 anos, autorização de condomínio e CEAL revogadas; transferência volta a ser a regra; municípios podem limitar transferência / novos registros em áreas de contenção | Turismo de Portugal (business.turismodeportugal.pt); Decreto-Lei 76/2024, Diário da República (data.dre.pt/eli/dec-lei/76/2024) | 2026-05-31 |
| Renda de AL tributada como Categoria B; coeficiente 0,35 no regime simplificado para apartamentos/casas | AT / Código do IRS (CIRS), art. 31 — Portal das Finanças | 2026-05-31 |
| IVA à taxa reduzida de 6% sobre estadias, Portugal continental | AT / Código do IVA (CIVA), Lista I, verba 2.17 — Portal das Finanças | 2026-05-31 |
| Lisbon tourist tax €4/night, cap 7 nights, age 13+; Porto €3/night | Câmara Municipal de Lisboa (Edital 234/2024); Câmara Municipal do Porto | 2026-05-31 |
| Taxa exata de imposto de renda sobre a renda de AL | Left qualitative — depende de residência, imóvel e regime escolhido | 2026-05-31 |
Nem todo imóvel se qualifica para licença ALA renda de AL é tributada como business income (Category B)Lisboa acrescenta taxa turística de €4/noite (Porto €3)
Comprando especificamente para temporada? Como seu buyer’s agent, verificamos a elegibilidade AL do imóvel antes de você se comprometer. Como ajudamos você a comprar →
FAQ da gestão de Airbnb
Perguntas comuns sobre a gestão de Airbnb
Ainda tem questions?
Tudo o que você precisa saber sobre gerar renda de aluguel com o seu imóvel em Portugal. Agende uma conversa privada com a Mia e o Rafael, ou envie uma mensagem.
Fale com a Mia e o RafaelOs municípios, porém, criam regras próprias por cima do enquadramento nacional e podem restringir a transferência ou novos registros em áreas de contenção designadas. Como isso varia por município e freguesia, confirme a posição atual de qualquer imóvel específico junto à câmara municipal. Nós verificamos o status AL de qualquer imóvel na sua primeira conversa.
O que você paga no total depende da sua residência fiscal, do tipo de imóvel e de como estrutura a atividade — confirme a sua posição específica com um contador português qualificado.
O seu caminho em Portugal
Uma equipe para a jornada inteira — cada etapa pode ser feita com a MOL.
Sozinha, uma gestão de aluguel. No seu plano, a estação que faz a casa render enquanto você não está nela. Entregue sozinha, ou como parte de uma mudança que conduzimos.
Tem um imóvel em Portugal?
Conte para a gente.
Envie o seu imóvel e como você o usa, e mostramos como o geriríamos — os seus retornos primeiro, a sua casa cuidada, tudo visível. Ainda não está pronto? Veja o quadro inteiro primeiro com a hora com a Mia e o Rafael.
Sem compromisso. Nós mesmos lemos cada mensagem e respondemos pessoalmente.
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